BIM（Building Information Modeling）技术是Autodesk公司在2002年率先提出，已经在全球范围内得到业界的广泛认可，它可以帮助实现建筑信息的集成，从建筑的设计、施工、运行直至建筑全寿命周期的终结，各种信息始终整合于一个三维模型信息数据库中，设计团队、施工单位、设施运营部门和业主等各方人员可以基于BIM进行协同工作，有效提高工作效率、节省资源、降低成本、以实现可持续发展。
本文主要从以下几个方面解读BIM运维平台应用价值。
一、节能省人，减少浪费
节能省人是 BIM 智慧运维平台的核心价值之一。 BIM 综合管控平台在设计之初充分考虑节能减排的管理需求， 具有可视化、协调性、模拟性、优化性、可出图性，可以很好的节约能源，从而提高项目的商业价值。 平台通过整合楼宇信息模型和能源管理系统， 结合能源专家咨询服务， 帮助用户优化能源成本，增强楼宇的运维效率。
BIM 运维平台通过集成能源管理和设备设施信息， 可以对大型公共建筑中重点用能设备进行实时和历史统计的能效监测、 能效评估、 能效发布和能效管理咨询， 为将来的建筑能效优化设计和节能实施提供充足的第三方基础数据。通过大屏幕、 PC 端等多种展示方式， 展现能耗、 空气质量、 环境舒适度数据， 并定期发布， 能全面提升物业的能源管理效率。 根据我们的经验， 大多数提高能效、 提升性能的改善只需要极少的操作改变，这些改变几乎没有投资成本。 系统不但可实现显而易见且可测量的节能量， 还可延长设备寿命、 降低维护费用， 保障长期的高效运行， 回报极其丰厚。 经验表明， 我国房地产建筑的节能潜力多在 10%~25%之间， 通过管理节能， 可实现 3%~5%的节能； 通过改造节能， 可实现 7%~20%的节能。
BIM 运维平台覆盖楼控、 安防等多个智能化系统， 实现建筑统一可视化管理， 查看建筑内设备运行数据及能耗情况。 支持多种页面布局， 根据不同需求设置展示方式； 支持多种权限， 满足管理和展示需求。 具备完备的设备设施管理， 便于检索和制定合理维保计划， 实现对设备的维保管理。 多种类型的工作历， 为运维工作提供保障。 优化工作流， 实现无纸化办公， 提高运维品质降低运维成本。 空间与数据信息绑定， 可视化管理度高， 实现空间数据追踪。 系统报警管理， 实现报警信息空间定位， 支持工单管理。 支持数据分析功能， 感知分析系统运行状况， 制定合理运行策略。 平台的这些特点可以大大降低项目的运维工程师的工作量， 从而在一定程度上可以起到节能人力资源成本的目的， 将有限的运营费用投入到产出更大的地方， 减少能源和人力成本的投入， 从而减少浪费。
二、提高环境服务品质
随着客户对服务品质要求的逐渐提升， 房地产的服务品质标准也在水涨船高。 室内环境品质（包括温湿度、 空气质量、 照度、 PM2.5、 空气质量 VOC 等） 是房地产向客户提供服务的一项重要内容， 也是区分房地产档次的重要指标之一。 将 BIM 技术的应用向项目的运维阶段延伸， 可以进一步提高服务品质和效率， 平台充分利用 BIM 的建筑模型优势， 通过环境场或空间部署设备点位的方式进行环境监测。可测可评的环境参数信息帮助运营人员有效掌握建筑内环境质量信息。 与空调、 新风等系统的联动， 实现了环境的可调、 可控， 真正意义上保障了环境品质。
当基于 BIM 的智慧运营平台中引入环境品质测点， 环境品质参数将变的“可测可评”。项目管理者可以根据实时数据预测环境品质参数的走势， 及时采取相应管控措施促进环境品质提升。
三、运维更高效更安全
BIM 的运维管理平台极大的方便了建筑运维数据与经验的积累， 将数据同 BIM 模型相结合， 将数据与空间、 设备信息相结合， 有效的提高了数据与经验管理的效率， 使复杂的历史信息视觉化。 信息是建筑运维管理的核心根本所在， 更多的数据不仅仅来自于运维阶段， BIM作为建筑信息模型在设计、 施工阶段承载了大量的信息， 在建筑落成后的运维期间内又会承载大量的运维信息。
BIM 运维平台有效的解决了信息存储、 检索与传递的难题， 同时平台也可实现设备的实时运行状态监测和故障报警提示等功能。 帮助物业人员更好的掌握系统与设备的运行情况。工单管理与维护策略管理功能满足了物业人员的日常工作需求， 同时将工单与维护工作的执行情况及时的更新至平台数据库， 使建筑运维的日常工作可视、 可查、 可记录。 基于 BIM的智慧运营平台真实的反映隐蔽工程的关键位置与类别的信息， 帮助运维人员快速定位隐蔽的管道或关键位置， 使日常的建筑运维工作以及对故障或报警与预警的响应都更具有针对性，能够快速的查找问题根源所在， 及时的解决问题。
BIM 运维平台实现了设备的静态台账查询。
因此， 基于 BIM 的运维管理平台在整合三者的基础之上， 能够有效的综合运用建筑信息， 因而能够有效的提高建筑运维管理的品质， 创造出远远大于 1+1+1 的价值。
与动态运行参数的检测， 提高建筑运营的日常工作效率。 支持报警分类、 报警分级， 支持报警流程化处理， 支持报警信息与报警点联动， 从“声音” 、 “视觉” 、 “信息” 等维度保障楼宇系统的安全运行。
四、提升品牌价值
通过 BIM 运维管理技术， 除了能够有效的保证建筑绿色、 健康的运行之外， 也能有效的提升企业的品牌价值。 将现代化的建筑运维管理理念通过 BIM 运维平台传递给租户和商家， 使得他们能够及时了解企业的运维理念， 有效的沟通使企业的品牌价值在无形中得到提升， 塑造了高端、 敬业、 精益求精的运维管理形象。
BIM 运维平台注重用户体验， 科技感的产品可视化交互特点， 可有效提升企业与建筑的品牌价值。 房地产商无论是进行运维管理还是环境服务品质管理， 其最终目的都是为了实现自身品牌形象的提升， 并最终转化为收入的增长和资产的升值。 房地产商的产品是建筑， 其产品的品质和质量是决定其品牌形象的主要因素。
BIM 是一个可视程度非常高的一体化平台。品牌增值的新路， 应该以项目服务品质的实际数据表现为基础， 与用户产生有效互动， 再通过各类数据记录的时间长度， 一起形成竞争门槛。在部署了 BIM 能源管理系统并开展了一系列节能工作之后， 通过 BIM 良好的展示效果， 对外公布能源和环境数据， 让“节能环保” 不仅仅是一种重要社会责任， 也已经成为企业品牌宣传的重要元素。
基于上述因素， 房地产商需要寻求一条品牌增值的新路， 这条路应该以项目服务品质的实际数据表现为基础， 与用户产生有效互动， 通过各类数据记录的时间长度和项目数量形成竞争门槛， 最终将对于某个项目的“标签式”或“技术列表式”宣传，发展成针对能源消耗水平及环境服务品质进行可量化的责任承诺。其承诺的数值以及为此付出的代价就成为了各房地产商产品开发能力的主要角力点。
