BIM在物业管理阶段有哪些作用？BIM培训小编总结了以下七个方面，下面就一起来看看吧!
一、人力资源
基于BIM技术的运维管理拥有先进的信息化管理系统，因此对管理人员的要求明显降低，这也将是未来物业管理模式的核屯、竞争力。通过高效统一的管理平台，可以最大限度的提高管理人员的工作效率，从而降低劳动力成本;因此管理人员不断流动而对于采用了【BIM模型】综合管理后，只要通过BIM输入信息查询，楼宇的所有信息都在继任者的撑握之中。
二、设各运行监控
1.设备信息
基于BIM的管理系统储存了所有设备的信息，比如设备供应商、所在位置、联系电话、维护情况等，物业管理人员只需点击模型即可查询到各个设备的基本信息;该管理系统对楼宇中的所有设备进行登记管理，并对设备的使用期限设畳到保或过保预警及报警，对到保过保的设备进行及时维护及更换，有效防止事故的发生率;管理人员只要在电脑客户端界面输入相关设备信息就能在BIM模型中准确定位：经过授权的相关人员通过BIM四维模型，随时可对建筑内设备信息进行读取。
(2)设备运行和控制
在BIM模型平台上可以看到建筑内每一个设备的运行状态，通过设置绿色正常运行，红色有故障显示，只要一打开模型点击任何一个位置，都能详细了解位置的设备运行状态;另外，管理人员还可以对设备进行远程控制，例如对某个设备进行打开、关闭等操作。
三、隐蔽工程管理
基于BIM技术的管理系统有利于对复杂的地下管网和隐蔽工程进行管理，所有地下管线均能形象立体的显示于模型中，并可在图上直接量取它们之间的相互距离。当对场地进行改建、扩建、二次装修时，可以在模型中对现有的管线进行精确定位，避开现有管线位置，进行管线维修和设备的更换。所有信息全部通过电子化保存下来，并根据改建或维修情况实时更新，保证信息的完整性和准确性，内部相关人员可以对信息进行共享和查询。
四、能源运行管理
BIM技术与物联网技术的联合应用，可以对日常能源消耗情况进行有效监控。在设备增加传感功能后，比如安装具有传感功能的电表、水表、燃气表等，就可以在管理系统中及时收集到各个设备的能源消耗信息，并且通过系统中带有的能源管理功能，对能源消耗情况进行自动统计分析，建筑各区域、各用户的每日用电量，每周用电量都可清晰的思示出来，并对异常能源使用情况进行警告或者标识，为管理者进行能源管理提供可靠的依据。如图6-日所示：
五、租户管理
可对繁杂的租户进行分类管理，每个租户的信息都详细的存储在系统当中，并随着租户变更、租金变更等情况进行实时调整和更新，在需要时运用简单的查询功能即可查找到租户的信息，如租户名称、商铺位置、面积、租约期间、租金、物业费用等;对即将到期的租户还能进行收租提醒。
六、安保管理
基于BIM的安保系绕不但可进行视频监控，而且还拥有智能的控制中屯，通过监控设各可对任一区域进行可视化管理，管理人员在电脑上可以随时调出任一楼层的实时监控情况，一旦有突发事件发生，监控系统就能与智能控制中也、协同合作进行处理，管理人员只需在电脑前根据系统提供的信息就能指挥处置突发事件，比如通过控制中也可实时掌握安保人员的位置，通知离事发地点最近的安保人员前往处理，并持续跟踪处理完成情况，对于某些突发的危险事件，能节约出宝贵的时间，避免损失扩大，甚至酿成事故。
七、应急管理
基于BIM管理系统可以对所有区域进行监控和预警，在人流密集区域，当突发事件发生时，传统的处理方式往往把重点放在响应和救援上，并且多靠人工传达、管理人员开会研究处理方案，效率很低。而基于BIM的管理系统还包括预防和报警。以消防火灾报警事件为例，BIM管理系统通过感温或感烟探测器反馈的信息，如有某个位置有火灾事故发生，则在BIM的信息模型界面中，自动跳出报警界面的位置，无需保安人员现场确定，就会自动进行火灾报警。控制中也可及时查询相应的周围情况和设备情况，为及时疏散和处理提供信息。对于各种管线突发爆裂的情况，通过BIM管理系统可以迅速对控制阀口的位置精确定位，及时派人员处置或远程关闭，避免了等事故发生后才开始四处找资料，还要对管线进行排查才能发现爆裂位置，耗费大量时间和人为，容易造成安全事故。
