近年来，我国科技进步，经济崛起，国家宏观经济已经进入中高速增长阶段，而城镇化进程也由全面快速城镇化阶段发展到了城市群阶段。一方面，房建工程市场达到并越过建设高峰期；另一方面，房建工程市场内部出现细分行业分化、区域分化，并伴随行业业务模式调整和房建工程存量市场崛起。本文即从市场方面展望建筑设计师行业未来的发展。
第一，行业市场方面。
2014年之前，房建工程市场主要受经济发展和城镇化进程的单一要素驱动，呈现出全面增长、快速增长和较为单纯的规模化扩展态势。2015年以来，行业在建设顶峰期震荡发展，并出现下行趋势，主要表现在市场规模方面：一是2014年之前开工面积的持续增长；二是2015年以来的市场高位震荡。
那么市场总体规模接下来会怎么发展呢？我们可以对照发达国家的经验做一些测算和预测。截至2019年底，我国城镇建筑存量总共约650-700亿平方米。根据发达国家的经验，人均房屋建筑面积约80-85平方米。城镇化完成后，我国城市人口共约10.5亿，共需要房屋建筑总面积约850-900亿平方米，还需新建的房屋建筑面积约200亿平方米。据悉，2014-2019年，每年竣工的房屋建筑面积平均约40亿平方米。按过去几年的建设量，大约需要5年时间即可完成所需新建的200亿平方米房屋建筑。当然，这里的测算没有考虑拆旧建新、人口流出地区可能的房屋空置等情况。但从粗线条的测算可以看出，相对当前的产能，未来所需要的房屋建筑空间已比较有限。未来的行业下行难以避免，明显的负增长时期即将到来。
从另一个角度来看，未来的房屋建筑市场也不会像上述数据所显示的那样“悲观”。民用类房屋建筑一般设计寿命为50年左右，实际使用寿命估计在30-40年。以城镇化完成时房屋建筑总面积900亿平方米来考虑，按实际使用寿命平均30-40年测算，平均每年需要拆旧建新约22.5-30亿平方米。相比当前每年40亿平方米的竣工面积有大幅度下降，但依然是一个非常庞大的体量。
再换一个角度，以房屋建筑中占比超过60%的住宅为例，半定量地看一看未来的房屋建筑市场空间。当前，专家给出最多的数据是当前我国城镇人均住宅面积约40平方米，与发达国家的人均住房面积持平。但若考虑住宅品质，有研究者分析指出：现有住宅构成中，满足“有地下停车场、人车分流、有花园景观”等条件的“现代化住宅小区”占比不足三分之一，而这样的住宅小区才是未来的常态，我国当前城镇居民的人均“现代化住宅”面积不足13平方米，距离人均40平方米的发达国家平均数差距尚远。再考虑到新增的城镇人口，未来的商品住宅空间仍有巨大空间。
总体而言，未来房屋建筑工程市场将难免步入下行周期，并出现建设量的明显下降。但接下来的10年、20年，乃至城镇化完成后，房屋建筑市场依然是维持每年约25亿平方米甚至更高竣工量的庞大市场。建筑设计也仍将拥有一个非常庞大的市场。
第二，细分行业市场。
各主要细分行业未来面临较大的趋势性变化。房屋建筑行业可分几个主要的细分行业：住宅房屋建筑、商业及服务建筑、公共建筑、工业建筑、其它建筑。按竣工面积计算，过去几年住宅房屋建筑占比超过60%、商业与服务建筑约12-16%、公共建筑约6-9%、工业建筑约15%。总体而言，未来商业与服务建筑、公共建筑的占比将扩大，如养老、康养、医疗卫生领域等；工业建筑占比过去已有所降低，未来将进一步降低；住宅房屋建筑占比也将有所下降。
从建筑设计的角度来看，住宅房屋建筑市场未来主要的变化在于全装修住宅、建筑工业化和BIM技术。全装修住宅对建筑设计的要求将明显提升，并且要求设计师能够从最终用户的角度考虑设计。随着工业化建筑市场的成熟，预计将逐渐占到较大比例，其所要求的标准化程度更高，同时，随着未来BIM技术的成熟，预计未来住宅建筑设计的效率可以大幅度提升，住宅建筑设计人员需求有可能会大幅度降低，而设计师的能力要求则更高、更综合。相应的，建筑设计院的能力一方面体现在建筑设计本身，另一方面在于与工业化建筑技术的整合及BIM技术研发、应用能力。
商务与服务类建筑、公共建筑未来的变化趋势较为相似，主要是工程总承包模式的推广并逐渐成为主流模式。该类建筑的业主多是企事业单位或政府，有两个特点：一是业主不懂工程建设；二是对建筑方案要求往往较高（尤其是公共建筑）。对建筑设计的影响则在于方案设计要求更为突出，设计院或建筑事务所应具备更高的创意、方案设计水平。
工业建筑未来主要的变化因素在于工业转型升级和工程总承包模式的成熟。工业转型升级对工业建筑有三个方面的影响：低端制造业减少、高端制造业增长、智能工厂比例提升，进而也影响到工程建筑设计领域。其中，低端制造业减少涉及标准化厂房建设需求大量减少；高端制造业、智能化工厂工程建设将广泛采用工程总承包模式，建筑本身可能作为工程总承包的一个专业分包存在。从工业建筑设计角度来看，未来的工业建筑设计量会明显减少，独立发包的工业建筑设计量则更少。
第三，区域市场方面。
随着全面的城镇化阶段发展到城市群阶段，房屋建筑工程市场也出现明显的变化，未来这一变化将持续。
未来的房屋建筑工程市场将更加集中在城市群内，尤其是城市群内的中心城市。典型的如粤港澳大湾区，预计到2030年，大湾区内将新增2000万人以上，相应的将带来近20亿平方米的房屋建筑新增需求。而在城市群外，一般城镇的房屋建筑工程量预计会出现明显下滑。但在广大的乡村，美丽乡村的建设可能会带来一个新增的建筑设计市场。未来20年，假设有一半的农村人口，即2亿人口居住在美丽乡村里，每人按80平方米房屋建筑面积计算，将会是160亿平方米的建设规模，平均每年8亿平方米。
在城市群内部，也将出现建筑市场的分化。从国外成熟的城市群来看，城市群内不同城市之间存在不同的功能定位。一般而言，有发展商务与服务业、教育与科研、高端制造为主的核心城市，有紧靠核心城市发展科研与产业结合的产业园为主的科技城市，有发展制造业为主的产业城市，有环境友好发展居住为主的生态宜居城市。不同的城市，意味着不同的建筑市场和建筑设计市场。
第四，业务模式。
我国工程建设模式延续苏联模式，设计和施工分离。这个模式本身有弊端，即不能把专业的事情完全交给专业的人来做。相比而言，工程总承包、全过程工程咨询、建筑师负责制、全装修住宅、建筑工业化等模式，都有各自的优点和适用领域。就当前和未来10年的发展环境而言，工程总承包模式和建筑工业化将显著改变行业的建设方式，进而影响行业本身。
以工程总承包模式为例，从建筑设计角度来看，考虑到工程总承包在国内的不断推进和承包企业能力的不断健全，未来房屋建筑领域可能会出现一定程度的业务重构，即由设计单位完成方案设计和初步设计，由施工企业或工程总承包企业完成施工图设计和工程施工，形成“方案及初设+DB总包”的建设模式。这个新模式可能首先在商务与服务类建筑、公共建筑领域普及，后续可能延伸到住宅领域，即开发商也可能接受这一模式。
第五，存量市场方面。
按目前的数据推测，存量市场预计将得到快速发展，且未来规模庞大，但整体上对建筑设计行业的影响较小。
已建成的650-700亿平方米的各类房屋建筑是一个巨大的存量市场，未来随着建筑物的年限增长，将出现两个大的存量市场：旧城改造和二次装修。城市更新是新建，旧城改造可以理解为只是改造。从建筑设计角度来看，存量市场的需求更多体现为类装修设计，而二次装修中的装修设计占比较小，且有业务散、项目小、一项目一设计的特点。
分析完这五个方面，我们有理由相信，在未来10年左右的时间里，中国的建筑设计行业将基本完成这一转变，从而发展成为一个相对成熟的行业。这既是行业的关键10年，也是优秀企业决战未来的10年。
